合肥發(fā)布二手房交易指導價等政策 專家解讀

8月24日，合肥市房地產市場調控工作聯席會議辦公室連發(fā)兩則通知，一是明確合肥市建立熱點學區(qū)二手住房交易指導價發(fā)布機制;二是增加二手房限購區(qū)域，包括此前熱議的屯溪路小學及三十八中和平路分校等納入二手房限購區(qū)域。安徽省清源房地產研究院院長郭紅兵在接受記者采訪時表示，指導價能引導二手房房東的心理預期，需要等指導價出來后，通過與市場價的差距對比來明確其對二手房交易市場的影響。

二手房交易指導價首批實施范圍共16個雙學區(qū)

8月24日上午，合肥市下發(fā)《關于建立熱點學區(qū)二手住房交易指導價發(fā)布機制的通知》，明確將建立熱點學區(qū)二手住房交易指導價發(fā)布機制。通知指出，合肥市將以住宅小區(qū)為單元，委托專業(yè)機構參照近兩年實際成交均價，綜合評定交易指導價，適時對外發(fā)布，引導市場預期。首批實施范圍共16個雙學區(qū)。

通知指出，將根據房地產市場交易監(jiān)測情況，對二手住房交易價格出現異常的區(qū)域，將適時調整交易指導價實施范圍。調整范圍由市房地產市場調控工作聯席會議辦公室公布。

合肥市二手房交易指導價何時能發(fā)出?8月24日，記者從合肥市房管部門了解到，目前時間暫未確定，待明確后第一時間對外公示。

記者注意到，今年以來，全國多個城市建立二手住房交易指導價發(fā)布機制。今年2月，深圳市住房和建設局發(fā)布《關于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制的通知》。今年7月26日，無錫市住建局發(fā)布《關于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制的通知》，無錫成為繼深圳、寧波、成都、西安、紹興之后，第六個明確推行二手住房成交參考價格發(fā)布機制的城市。

二手房參考價的效果怎么樣?記者查閱資料發(fā)現，以今年較早推行參考價的深圳市場為例，深圳市房地產中介協(xié)會的數據顯示，今年上半年深圳全市二手房網簽套數同比下滑超過40%。此外，6月深圳二手房過戶同比下跌超過70%。

房產新政實施初期價格上漲的學區(qū)被新增限購范圍

今年4月，合肥市發(fā)布房地產新政“詳細版”，明確二手房限購區(qū)域范圍，同時指出，將根據房地產市場交易監(jiān)測情況，對出現異常交易的區(qū)域適時調整二手住房限購范圍。8月24日當天，合肥市房地產市場調控工作聯席會議辦公室同時還下發(fā)關于深化學區(qū)房調控政策的通知，新增二手住房限購區(qū)域范圍。

記者注意到，此前一直處于市民熱議的合肥市第四十八中學、合肥市屯溪路小學、合肥市第三十八中學、合肥市和平小學被納入二手住房限購區(qū)域范圍內。通知指出，將自今年8月25日起，暫停市區(qū)范圍內擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭在以上學區(qū)范圍購買二手住房。

安徽省清源房地產研究院院長郭紅兵在接受記者采訪時分析稱，根據合肥市相關房產銷售數據顯示，合肥市今年4月份對學區(qū)房限購政策出臺后，凡是進入到限購范圍內的學區(qū)房交易量下降較快，同時也出現了價格的下降，但當時未納入熱點學區(qū)的二手房短期內出現了價格上漲。

“通過這一次限購范圍的擴大可以看到，房產政策初期出現價格上漲的學區(qū)也被新增進限購范圍，說明政府相關部門確實在監(jiān)測二手房交易市場情況，并及時更新限購范圍。”郭紅兵認為，此后若合肥市其他的學區(qū)房再出現價格大幅上漲情況，極有可能再被擴進限購范圍。“這次限購范圍的增加也是今年4月合肥市房產新政的升級，傳遞出合肥市嚴格整治房地產市場的決心。”

專家：短期和中長期雙管齊下，有利于交易市場穩(wěn)定發(fā)展

關于合肥市明確將建立熱點學區(qū)二手住房交易指導價發(fā)布機制的事情，郭紅兵認為，需等待指導價正式發(fā)布之后，根據指導價與市場價的差距大小、過高或過低來明確其對合肥市二手房交易市場的影響。“根據目前全國其他城市發(fā)布的二手住房交易指導價來看，指導價應會比市場上的掛牌價要低很多。”

郭紅兵認為，若二手房交易指導價比掛牌價低，一方面能夠引導二手房房東的心理預期，從掛牌層面就有效降低價格，營造比較理性的二手房交易氛圍。“這一次合肥市同時下發(fā)兩則通知，從二手房限購和建立熱點學區(qū)二手住房交易指導價發(fā)布機制兩方面共同來維護房地產交易市場，從短期和中長期雙管齊下，有利于市場穩(wěn)定發(fā)展。”

安徽省房地產研究會秘書長汪遠在接受記者采訪時表示，此次兩則通知的下發(fā)既是對今年4月熱點區(qū)域限購政策的補充和完善，也是為了穩(wěn)定市場預期，抑制投機炒作學區(qū)房，讓房子回歸居住屬性。“政策出來后，短期內會讓一些買家形成觀望的心態(tài)，房價會松動。但長期來說對二手房交易市場有積極的指導作用，促進市場的穩(wěn)定。”汪遠提出，建議政府相關部門下一步還從供應端加大力度，合理引導不同層次的購房者按需購房。