多地發(fā)文鼓勵農(nóng)民進城買房,退出農(nóng)村宅基地予以獎勵

今年，全國多地先后發(fā)文鼓勵農(nóng)村居民到縣城居住，并對自愿退出宅基地進城購房落戶的農(nóng)民給予獎勵。

近日，安徽省潛山市印發(fā)了《關(guān)于應(yīng)對疫情影響促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施》，除了提供人才購房補貼、支持合理購房需求、降低個人住房消費負擔(dān)等支持政策，其中還有一條重要的政策內(nèi)容，就是“鼓勵農(nóng)民進城落戶”。

根據(jù)此次出臺的有關(guān)政策，潛山市對自愿退出宅基地進城購房落戶的農(nóng)民，經(jīng)認定后，給予一次性5萬元購房獎勵。

同時，潛山市對自愿退出宅基地且宅基地復(fù)墾為耕地或其他農(nóng)用地后，由原宅基地使用者承包經(jīng)營的，經(jīng)認定后，按每畝3萬元給予獎勵。

在江蘇省揚州市的寶應(yīng)縣，今年初，當(dāng)?shù)匾灿“l(fā)了《關(guān)于鼓勵農(nóng)村居民到縣城居住的實施辦法》，其鼓勵農(nóng)村居民自愿有償退出宅基地，并到縣城規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)購房。

根據(jù)政策內(nèi)容，農(nóng)村居民在寶應(yīng)縣城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品房(不包含二手房)，并自愿退出合法宅基地、配合拆除宅基地上房屋及相關(guān)建(構(gòu))筑物的，按房屋實際面積分檔予以獎勵。

其中，農(nóng)村宅基地房屋面積100平方米以下的，揚州市對農(nóng)民獎勵23萬元/戶;房屋面積100~200平方米的，獎勵25萬元/戶;房屋面積200平方米以上的，獎勵27萬元/戶。獎勵總額中含宅基地有償退出一次性補償5萬元/戶。

值得注意的是，寶應(yīng)縣向退出宅基地農(nóng)民發(fā)放的所有獎勵，均以結(jié)算憑證(房票)予以結(jié)算，且退出宅基地農(nóng)民在縣城新購商品房總價原則上須大于結(jié)算憑證總額的1.5倍。

除了安徽潛山、揚州寶應(yīng)，據(jù)記者了解，吉林省延吉市、江蘇省鹽城市阜寧縣、貴州省遵義市等多地都在今年陸續(xù)發(fā)文鼓勵農(nóng)民進城買房，并出臺了相應(yīng)的優(yōu)惠和支持政策。

今年2月份，吉林省延吉市出臺了鼓勵農(nóng)民進城購房優(yōu)惠補貼的實施方案，在2022年對農(nóng)民購買的新建商品房或二手樓房給予補貼。

其中包括對農(nóng)民購買家庭唯一住房，政府參照購房農(nóng)民所繳納契稅的額度全額給予補貼;以及符合條件的農(nóng)民在延吉市城區(qū)內(nèi)購買商品住房，有意愿、誠信度較高的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供額外1～2個百分點的折扣優(yōu)惠或總房款減免優(yōu)惠。

據(jù)記者了解，去年底，吉林省住建廳專門召開了農(nóng)民進城購房補貼試點工作會議，當(dāng)?shù)厥锌h由住建部門為此成立了鼓勵農(nóng)民進城購房試點工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室，以支持農(nóng)民進城買房。

日前，江蘇省鹽城市阜寧縣多部門聯(lián)合出臺了《關(guān)于進一步促進全縣房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，對凡是符合2022年度農(nóng)房改善政策的農(nóng)戶，在縣城購買新建商品住房的，在原有農(nóng)房改善優(yōu)惠政策的基礎(chǔ)上，可重復(fù)享受給予購房補貼和安家落戶購房補貼等政策。

此外，在阜寧縣域內(nèi)以個人名義參加社會保險的，可以繳納住房公積金，繳滿6個月并進縣城購房的，可以享受住房公積金貸款。

不久前，遵義市住建局等14部門印發(fā)了《關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的工作措施》的通知，其中明確表示支持農(nóng)民工進城購房。

遵義市要求各縣(市、區(qū))要積極推動農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化，進一步簡化農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口購房落戶手續(xù)。對農(nóng)民工購買商品住房的，其土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)和集體經(jīng)濟分配權(quán)保留不變。積極探索農(nóng)民宅基地自愿有償退出和土地增值收益合理分配機制，讓農(nóng)民有錢購房。

同時，遵義市還要求各銀行機構(gòu)要研究開發(fā)適合農(nóng)民工購房的信貸產(chǎn)品，支持農(nóng)民工進城購房。各縣(市、區(qū))政府可以采取契稅補貼、規(guī)費減免、貸款貼息、購房補貼、物業(yè)費補貼等政策，以使農(nóng)民工成為長期穩(wěn)定的住房消費群體。對進城購房的農(nóng)民工，持有房產(chǎn)所在地居住證的可平等享受就業(yè)、子女教育、醫(yī)療等公共服務(wù)。